大户易位大佬们抛售房产,究竟在暗中表示什么?

地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体,在他们最风光的年份,中国最富有的十个人中七个是开发商。不过,这种优势正在消减。

10月30日,《2017胡润房地产企业家榜》最新版公布,时隔6年,许家印以2600亿元财富再次荣登地产首富宝座!碧桂园掌门人杨惠妍位居其二,王健林家族退居第三,中国地产首富换人了!

大户易位大佬们抛售房产,究竟在暗中表示什么?。蝉联几届内地首富的王健林,是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然得益于他在最好的周期进入房地产。同样也得益于他的野心、果敢和忧患意识,让他在大部分同龄人考虑退休问题时,还几次对自己公司业务进行大刀阔斧的改革。

前50名总财富较去年上涨44%,达到1.6万亿,是十年前的2倍。门槛比去年更高,提高了20%,达到120亿!是十年前的3倍。总财富依旧在快速上涨,且排名越靠前,财富增长速度越快。

这些转型发自他对更有潜力领域的追求,或者说对地产行业的担忧。最近一次,他卖掉了一些核心的地产资产,其规模的庞大和出手的价格都出乎旁人意料。

但房地产行业的富豪在胡润百富榜上的占比人数却降低了!去年占比15.4%,如今下降到了14.6%!再对比五年前的数据:五年前是19.8%,十年前是24%。而在今年的101位新晋亿万富豪中,仅9%来自房地产行业!占比降低,这跟楼市降温不无关系!租售同权、严查首付贷……楼市迎来一大波寒潮。

王健林的忧虑不无道理。无论是他个人财富,还是他所在企业乃至行业,长得太快又太久,都不像是一个可持续的现象。

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无论怎样去解读其背后因素,首富的沽出都代表了一个信号。

此外,恒大许家印、融创孙宏斌,在今年也都采取了一系列的并购举措,在全国占有扩张自己的领地。

这些年,地产财富增长有多快?

因此,在新一轮财富大比拼中,他们的财富增幅惊人。许家印增幅415%!碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍以上!孙宏斌也通过并购成为新晋富豪。财富实现了爆发式增长。

还是以首富的公司为例,根据公开资料,万达集团2016年的总资产高达7961亿元。7年间增加10倍!而福布斯中国富豪榜的数据显示,王健林个人财富十年间从25亿元变成2310亿元!

另一方面,今年7月起,王健林为降低负债率,抛售万达房产,转让了酒店和文旅地产。万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创,将77个酒店卖给富力地产。中国地产史上的最大并购案也由此产生。王健林的财富大幅缩水。

万达的身后,这种增长是集体性的。我们选取了资产规模超5000亿元的地产企业过去十年的样本:万科总资产增长了7倍,保利增长11倍,绿地增长18倍,恒大增长超20倍,融创中国,30倍!恒大去年在巨额的资产规模基础上几乎实现倍增,目前以1.35万亿元名列地产业榜首。

楼市的撤退,退的可不止王健林。前段时间,李嘉诚以420亿清仓香港地标。潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿卖出!

这样的财富神话看起来离普通人很远,其实不然。

曾经这个让他们赚的盆满钵满的市场,如今却都在拱手让出。可见房地产的黄金时代已经过去!

房地产狂飙突进的年代,置身洪流的每一个个体,都有过波澜壮阔的财富经历。尤其在北上广深,房屋持有者的资产同一时期也不难获得和地产商类似的增速,即便是在北京五环开外的区域。

房地产市场接下来会怎样?

每个人所在的圈子,或明或暗都有个无形的财富排行榜,站在榜首的,多半是那些拥有更大更多房子的人。

过去十年,手握金钱的,多半是那些拥有更大更多房子的人,是那些擅长房屋套利的群体。尤其北上广深资源优渥的一线城市,房屋持有者的资产财富增速迅速。过去几年,无数中国楼市空头的脸被抽肿。

让普通人有明显感知的,是那些擅长房屋套利的群体。从嗅觉敏锐的温州炒房团开始,精明算计的上海人、快进快出的深圳人、财大气粗的北京人、一夜暴富的河北人,频繁穿梭在各地楼盘中一掷千金,在中国房屋流通版图上实现了长达数年的财富接力。

现如今,地产造富时代成为神话,已是过去式!

记者曾经采访过一位温州人,他2006年开始和几个亲戚从老家到温州市区买了几套房,挖到第一桶金。转赴杭州,两倍收益到手,杀进上海,又是数倍,此后其儿女在沪定居,自己现在海外养老。

首先,金融支持已转向!自从2016年底,中央多次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的属性。中国金融行业的套利时代将要过去,实体经济将迎来新的扶持,新的发展。

相比之下,中国经济的“高速增长”则显得逊色许多:据中国社科院发布的《中国国家资产负债表2015》,2007年-2013年的六年间,中国国家总资产也只是增加了不到2倍。而过去十年中国GDP增长了2.76倍。

其次,巨头格局已经稳定,市场越来越集中。从前,房地产可以批量造富,市场高度分散是很大一个原因。而现在,巨头格局已定,撼动不易!以后的地产首富,可能出现的是熟悉面孔轮流的局面。

是什么支撑了地产业的这种增长?

然后,资产价格基数越来越高,上涨空间变小。过去十年的土地红利期,一线城市的市区房价10倍的增长不在话下。目前地价正处于高位,房价要获得爆发式增长已经不可能。

很容易想到的是巨量居住需求。从过去十年全国商品房销售市场的数据来看,全国商品房销售金额从2.9万亿元增加到11.7万亿元,增幅为4倍。

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高增长的基本面,当然是城市化进程和居住条件改善需求。但是短时间里实现这种增长在其他国家很难想象。相比欧美国家不动产市场动辄百年计的发展历程,中国市场从1994年房改启动至今也不过30来年,但京沪深房价已与纽约、伦敦相差无几。

在前几天的大会报告,也提出了很多新概念,其中有一个是“城市群”。即除了北上广深就是围绕省会城市发展的城市群,在未来10年,最让人看好和关注的城市群概念或将是中部地区的城市群,分三大板块:武汉城市群、郑州城市群、济南城市群等,在距离省会不超过100公里范围内,这些城市群的房地产可能沿袭目前超大城市群的发展规律。

久经考验的地产预言者任志强先生,素来强调房地产高速增长是基于居住需求。他直指热点城市土地供给不足导致了房价的快速攀升,但他否认货币因素有决定性作用,理由是:既然是货币因素,为什么飙升主要发生在一二线城市。

目前,中国经济现在最头痛的就是产业科技没跟上,产业转移却大规模发生了,制造业没能出精品,价格优势却失去了。中国也将从投资主导转向消费主导的社会,这是一场大变革。

任大炮将矛盾集中在供求关系有着强大的逻辑,钱不会无缘由地涌向局部。但是我们很难否认金融在房价中的实际作用可能大于供求基本面,就如同我们时常无法解释,两个基本面相差无几的上市公司在股价表现大相径庭。

所以未来,中国正走向一个消费社会,将用正常的消费增长,用服务经济,用科技,用新市场空间,来代替投资和炒作,代替对数量和规模的追求,代替对增长速度的追求,这是大势所趋。

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